选址基本情况
地理位置
- 城市： 湖北武汉（非市中心区域）
- 物业类型： 写字楼+酒店综合体
- 周边环境： 小区、台球厅、已有便利店（夜夜局连锁）
店铺条件
- 租金： 8500元/月（不含物业费）
- 面积： 47平米（实用面积30平米）
客流分析
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写字楼客群
- 办公人数：约200人
- 预计消费：人均16元，转化率25%
- 日均收入：约800元
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酒店客群
- 房间数：130间（两家酒店）
- 入住率：约50%（与地铁口酒店持平）
- 预计收入：约500元/天
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流动人口
- 日均人流：2000人（扣除老人和儿童）
- 转化率：2%，客单价6元
- 预计收入：约640元/天
经营分析
收入预估
日均总收入 = 写字楼(800) + 酒店(500) + 流动人口(640)
≈ 2000元/天
存在问题
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商圈活力不足
- 写字楼人数少
- 酒店经营状况一般
- 台球厅客流有限（日均50人）
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市场竞争
- 已有本土连锁便利店
- 体量较小，难以支撑