计划在温州市开设一家生鲜快店，店铺位于两个新小区之间，租赁合同五年，年租金9万，物业管理费7000元/年，使用面积300平米左右。租金第二年开始每年递增5%。店铺为独家经营，预期月收入1万左右，需要请人帮忙，预计请一名员工，工资约6000元。同时探讨了烟草证办理时间和投资预算，预算约为30万。
对话集中于讨论在某小区及其对面开设店铺的可行性。讨论者考虑了小区内部不允许开店的规定，对面商铺的空置情况，以及可能的租赁和经营策略，包括将部分空间出租给其他业态如理发店或按摩店，以及如何通过改变出入口设置以方便顾客直接上楼。最终，讨论指向了一个具有吸引力的租赁方案，显示出对商业机会的积极展望。
想做生鲜便利店。在温州市区，租金大约 9万 左右，加上物业管理费 2000元 ，每月总租金大约 1万 1 千元。
使用面积大约 300 平左右，楼上楼下租赁合同是五年，第二年开始每年 5% 递增。
属于新小区，但已经满员入住，未见新店开业。办理烟草证预计需要快一个月的时间。该小区有 600 户人家，已入住 90% ，即 540 户。周边 500 米范围内没有便利店等商业设施。
投资预算大约三十万左右。由于生鲜便利店两个人可能忙不过来，需请一个员工，费用约为 6000元 左右。
店铺可通过店铺旁边的人行电动车出入口进入，且是唯一出入口，不能从小区内部直接进入店铺。
对面虽然有商铺打包出去，但至今没有店铺租出。
除了生鲜便利店外，还可以考虑开设理发店、按摩店、推拿店等小型商铺。
店铺拥有独立的门头和楼梯，可以从店铺直接走上二楼，不需要通过店内，一楼租金大约四五千元左右。
总结: 新小区内300平米店铺租赁评估,月租4000元,位于唯一出入口附近,适合开设生鲜店。本文详细分析店铺条件与经营前景。
交通便利:
商圈特点:
主营方向:
注意事项: